부동산 PF 사업성 간이 계산
부동산 개발사업의 분양률에 따라 이익이 어떻게 달라지는지, 몇 % 분양돼야 손익분기인지 간단히 확인합니다.
법령·기준 확인일 2026년 11월 9일 (법제처 현행 법령 기준). 개정이 반영되면 이 날짜를 갱신합니다.
베타 부가가치세·법인세, 분양대금 유입 시기, 중도금 대출, 공사비 인상을 반영하지 않은 단순 손익 계산입니다.
부동산 PF 사업성 간단 점검
분양수입(총 분양 예정액 × 분양률)에서 토지비, 공사비, 기타 사업비, PF 대출 이자·수수료를 빼 사업이익을 구합니다. 총사업비를 총 분양 예정액으로 나누면 손익분기 분양률입니다.
분양률별 사업이익 표로 분양이 덜 될 때 손실 위험을 볼 수 있습니다. 세금과 분양대금 유입 시기를 반영하지 않은 단순 계산입니다.
자주 묻는 질문
손익분기 분양률이 90%면?
분양이 90%는 돼야 손실이 나지 않는다는 뜻으로, 위험이 큰 편입니다.